Обзор рынка коммерческой недвижимости за I квартал 2010г.

За 1 квартал 2010 г. цена на офисные помещения практически не изменились.

В 1 квартале 2010 г. средняя цена квадратного метра в городе Новосибирске на вторичном рынке коммерческой недвижимости составила: по офисным помещениям – 61 342 руб./м2, по торговым помещениям 79 698 руб./м2,  по производственно-складским помещениям 14 406 руб./м2. Цена предложения  по офисным помещениям практически не изменилась и осталась на прежнем 60 тыс., руб./м2, по торговым помещениям цена снизилась 16%, по производственно-складским  помещениям произошло не значительное снижение на 7%.

Максимальная стоимость офисных площадей была в Железнодорожном районе – около 79 000 руб./м2., минимальная стоимость в Кировском районе –  32 700руб./м2.

Максимальная стоимость производственно-складских площадей была в Заельцовском районе - 27 500 руб./м2, минимальная стоимость в Первомайском районе - около 10 000 руб./м2.

Максимальная стоимость торговых площадей была в Железнодорожном районе – 100 000 руб./м2., минимальная стоимость в Кировском районе - около 43 000 руб./м2.

Средний срок экспозиции в 1 квартале 2010г. на вторичном рынке коммерческой недвижимости по офисным помещениям составил 17 недель, по торговым - 15 недель и по производственно-складским  помещениям – 19 недель.

АРЕНДА

В рассматриваемом периоде средняя арендная ставка по городу Новосибирску в месяц составила: по офисным и помещениям - 500 руб./м2, по торговым помещениям - 671 руб./м2 и по производственно-складским помещениям - 160 руб./м2.

Максимальная арендная ставка по офисным помещения в 1 квартале 2010 года была в Железнодорожном районе - 570 руб./м2., минимальные ставки зафиксированы в Кировском районе – 300 руб./м2.

По торговым помещениям самая высокая арендная ставка была в Железнодорожном районе и составила 900 руб./м2., минимальная средняя ставка зафиксирована в Кировском районе - 350 руб./м2.

Самая высокая арендная ставка по производственно складским помещениям была в Дзержинском районе и составила 220 руб./м2., минимальная средняя ставка зафиксирована в Кировском районе -130 руб./м2.

На рынке аренды – по офисным помещениям средний срок экспозиции составил 18 недель, по производственно-складским 21 неделя, по торговым помещениям – 15 недель.

ВЫВОД

Из сопоставления кризисных ситуаций в предположении аналогичного развития рынка недвижимости, можно ожидать, что цены текущего рынка коммерческой недвижимости находятся в стадии завершения процесса снижения. Таким  образом,  если  принять гипотезу о подобии  процессов,  характерных  для циклически  повторяющихся  кризисных  периодов,  мы  придем  к  заключению,  что  текущий кризис  достиг низшей  точки  (дна)  в  своем  развитии, и  что  в  ближайшем  будущем  следует ожидать плавного перехода в стадию медленного роста ценовых показателей. Естественно данное допущение можно признать справедливым только при условии, что второй волны банковского кризиса не будет.